Immobilienmarkt | Wie ist der Immobilienmarkt in den USA?

Im Durchschnitt hat sich die Zeit, die von der Anzeige einer Immobilie bis zum Vertragsabschluss vergeht, in den letzten sechs Monaten in den USA dramatisch verlängert, so die jüngste nationale Umfrage von HouseHunt zum Thema „Aktuelle Marktbedingungen“ für zum Verkauf stehende Häuser. Fünfundsiebzig Prozent der Befragten gaben an, dass es jetzt mehr als 30 Tage dauert. Davon gaben 30 % an, dass es mehr als 60 Tage dauert.

– Vor drei Monaten gaben 52 % der Befragten an, dass der Verkauf eines Hauses auf dem Immobilienmarkt durchschnittlich mehr als 30 Tage dauert. Vor sechs Monaten sagten nur 35 %, dass es mehr als 30 Tage dauert, da der Kaufrausch unvermindert anhielt.

Die Umfrage „Aktuelle Marktbedingungen“ für das 4. Quartal ergab außerdem:

– Die Verkaufspreise für Immobilien bleiben stabil. Derzeit geben 82 % der Befragten an, dass sie 95 % oder mehr des geforderten Preises erzielen. Im dritten Quartal waren es noch 80 % und im zweiten Quartal 2005 90 %.

– Solider Wertzuwachs. Die Hälfte aller Befragten gab an, dass die Hauspreise im vierten Quartal im Jahresvergleich um 10 % oder mehr gestiegen sind. Zum Vergleich: Im dritten Quartal waren es 46 % und im zweiten Quartal 42 %.

– Mehrfachangebote rückläufig. Derzeit geben nur 50 % der Befragten an, dass mehrere Angebote vorliegen. Dies ist ein Rückgang gegenüber 70 % im zweiten und dritten Quartal dieses Jahres.

– Die Nachfrage von Käufern und Verkäufern ist nahezu ausgeglichen. In vielen Teilen des Landes hat sich ein ausgewogeneres Verhältnis zwischen Käufer- und Verkäufernachfrage auf dem Immobilienmarkt eingestellt. Im dritten Quartal lag das Verhältnis zwischen Käufern und Verkäufern noch bei 61-39 %.

– Erstmalige Käufer. Dieser Prozentsatz liegt derzeit bei 35 % und ist in den letzten sechs bis neun Monaten trotz der Preis- und Wertsteigerungsspitzen an der Ost- und Westküste sowie in Florida, Phoenix und Las Vegas in etwa gleich geblieben. Die größte Aktivität bei Erstkäufern findet weiterhin im Süden und im Mittleren Westen statt. Die Aktivität von Wiederholungskäufern und Aufsteigern ist weiterhin stark. Die Nachfrage von Investoren und Zweitwohnungskäufern hat sich verlangsamt.

– Der Bestand an unverkauften Häusern wächst. Fünfundsechzig Prozent gaben an, dass der Trend auf den lokalen Immobilienmärkten nach oben geht. Fünfundfünfzig Prozent berichten von einem guten Angebot in allen Preisklassen. Vor sechs Monaten berichteten nur 38 % von einem guten Angebot.

– Marktwachstum. Mit überwältigender Mehrheit gaben die Befragten an, dass das Arbeitsplatz- und Bevölkerungswachstum die Nachfrage nach Wohnraum in den lokalen Märkten weiter antreibt.

„Unsere neuesten Umfrageergebnisse stimmen sowohl mit den landesweiten Verkaufszahlen als auch mit den Prognosen der führenden Wirtschaftswissenschaftler der Branche überein“, sagte Michael Bearden, Präsident und CEO von HouseHunt, Inc. „Unsere starke Wirtschaft und die Nachfrage der Verbraucher haben 2005 trotz zerstörerischer Wirbelstürme, steigender Hypothekenzinsen und höherer Energiekosten einen Rekord beim Verkauf von Häusern ermöglicht. Wir sind optimistisch, dass ein nachhaltiger, ausgewogenerer Wohnungsmarkt der Eckpfeiler der US-Wirtschaft im Jahr 2006 sein wird.“

Ein Auszug aus den einzelnen Umfrageergebnissen:

– Clint Johnson von Rose & Womble und exklusiver Mitgliedsagent in Virginia Beach und Norfolk, VA, Gebiet: „In den letzten Wochen haben wir eine Aufweichung des Marktes festgestellt, mit weniger Mehrfachangeboten und Käufern, die über eine Unterstützung bei den Abschlusskosten verhandeln.“ Er wies darauf hin, dass die Region einen enormen Anstieg der Preise und der verkauften Einheiten zu verzeichnen hat. Der Durchschnittspreis für ein Haus liegt bei 230.000 $ und ist im letzten Jahr um 15-20 % gestiegen.

– Rod Sullivan von GMAC Metro Brokers, exklusiver Mitgliedsagent für Lithonia, GA, berichtet von mehr Verkäufern als Käufern mit einem guten Angebot an unverkauften Häusern. Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt beträgt 90-120 Tage. „Unsere größte Aktivität kommt von Erstkäufern. Der durchschnittliche Hauspreis liegt bei 150.000 Dollar. Die Verkäufer erhalten 95 bis 100 % des Verkaufspreises.“

– Steve Gaines von CENTURY 21 Landtree und exklusiver Mitgliedsagent in Greenwood, IN, berichtet von mehr Verkäufern als Käufern und einem guten Angebot an unverkauften Häusern. „Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt beträgt 90-120 Tage“, sagte er. Der durchschnittliche Hauspreis liegt bei 175.000 Dollar.

– Diane Ash von Weichert Realtors und exklusiver Mitgliedsagent in Middletown, DE, sagte, dass niedrigere Grundsteuern Käufer aus New York, New Jersey und Pennsylvania anziehen. Der durchschnittliche Hauspreis liegt bei 300.000 Dollar. Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt beträgt 30-60 Tage.

– Tim Ireland von Coldwell Banker Honig-Bell und exklusiver Mitgliedsmakler in Mokena, Illinois, sagte, dass sich Verkäufer und Käufer etwa 50:50 die Waage halten. Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt beträgt 60-90 Tage. Der Durchschnittspreis liegt bei 261.190 $, und es gibt ein gutes Angebot an unverkauften Häusern.

– Leah und Neville Bradshaw von Long & Foster Old Town/Historic, exklusive Mitgliedsagenten in Lorton, VA, berichteten von mehr Verkäufern als Käufern und einem Durchschnittspreis von 543.000 $, 10-15 % mehr als im letzten Jahr. Obwohl die Verkäufer häufig mehr als 100 % des Verkaufspreises erhalten, sind die Erstkäufer sehr aktiv.

– Dan Urbach von Prudential California und exklusiver Mitgliedsagent in Pacific Palisades, Kalifornien, sagte, dass sich sein Markt von einem sehr heißen Verkäufermarkt zu einem ausgeglicheneren Markt entwickelt. Der Durchschnittspreis eines Hauses liegt bei 2 Millionen Dollar, 15-20 % höher als vor einem Jahr. Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt beträgt 30-60 Tage.

Für den Rhein-Neckar-Kreis, melden Sie sich einfach bei Darius Peter Kozlowski.

Tipps zum Verputzen von Skim-Coat

*Vergessen Sie nicht, dass der Verputz-Tipp 1 für das Abschöpfen gilt und wahrscheinlich der wichtigste ist.

Die richtige Kelle

Wenn der Spachtel nicht sehr gut ist, wird auch das Finish nicht gut sein.

Machen Sie ihn dünn

Mischen Sie den fertigen Gips nicht zu dick an, sonst wird es sehr schwierig, ihn flach zu halten, mein Stephan Scholl und Ihr Arm wird beim Versuch, ihn auszubreiten, schmerzen. Er sollte dünn genug sein, damit er einen Höhepunkt erreicht und wie ein dicker Joghurt aussieht. Dann wird er sich mit weniger Anstrengung ausbreiten, so dass eine flache Schicht von nicht mehr als 2 mm Dicke entsteht.

Kelle Winkel

Einer der wichtigsten Verputztipps …

10 mm an der Vorderkante wird – bei festem Druck – abgeflacht. Wird dieser Winkel um mehr als 10 mm von der Wand vergrößert, beginnt die Kelle den Putz abzuschaben.

Nicht gut, wenn Sie nur ein paar Löcher füllen wollen, da Sie riskieren, den Putz bis zur untersten Ebene zu schaben und die Rückseitenbeschichtung durchscheinen zu lassen.

Nur gut, wenn Sie Wülste oder dickere Bereiche haben, die abgeflacht werden müssen.

Hart drücken!

Drücken Sie fest auf die Kelle, um sicherzustellen, dass der Putz flach und ohne Wölbungen ist. Viel Druck in Kombination mit dem richtigen Winkel Ihrer Kelle. Dadurch wird der Putz über die gesamte Länge Ihrer Kelle gedrückt und somit in alle Löcher gedrückt.

Ebenheit, Löcher und Kellenmarkierungen

Erinnern Sie sich an diese Reihenfolge und alles sollte klappen. Ebenheit, um immer sicherzustellen, dass Ihre Kelle flach an der Wand sitzt, dann, bevor sie zu sehr verfestigt wird, füllen Sie die Löcher, indem Sie festen Druck ausüben oder mehr Putz in das Loch bringen und glätten. Wenn der Putz dann ziemlich fest ist, werden alle Kellenspuren und -grate erfolgreich geglättet – vorausgesetzt, Sie haben die Kelle flach gehalten, damit sie flach an der Wand sitzt.

Aufbau von Kundenbeziehungen beim Aufbau Ihrer Website

Der elektronische Handel oder die Geschäftsabwicklung über das Internet nimmt sicherlich an Fahrt auf. Dies mag in erster Linie an der Einfachheit und Bequemlichkeit des Online-Shoppings liegen, ganz zu schweigen von den Einsparungen, die sich aus den deutlich geringeren Gemeinkosten im Vergleich zu stationären Geschäften ergeben.

Unabhängig von den Vorteilen des E-Commerce, warum gibt es jedoch immer noch traditionelle stationäre Geschäfte, die zu wachsen statt zu sinken scheinen?

Ein Hauptgrund könnte darin liegen, dass diese Art von Geschäften im Vergleich zu einer Website immer noch ein wesentlich höheres Maß an Sicherheit für den Verbraucher darstellen und bieten. Das Gefühl der Beständigkeit, Vertrautheit und Verlässlichkeit, das ein physischer Standort vermittelt, ist es, was die Kunden zurück in das Geschäft bringt.

Auch wenn Online-Geschäfte nicht mit der physischen Sicherheit konkurrieren können, über die Ziegel und Mörtel verfügen, können webbasierte Unternehmen dennoch einen Grad an Vertrautheit mit ihren Kunden entwickeln, der eine Beziehung des Vertrauens und der Zuverlässigkeit fördert. Und der größte Teil davon ist um das Design einer Website herum aufgebaut.

Das eine unveränderliche Prinzip: Denken Sie wie Ihr Kunde
Unabhängig davon, ob Ihr Unternehmen einen physischen oder virtuellen Standort hat, ein Prinzip beim Aufbau von Beziehungen zu Ihren Kunden bleibt bestehen ñ und das ist, wie sie zu denken.

Die erfolgreicheren Unternehmen sind deshalb so erfolgreich, weil sie sich die Denkweise ihrer Kunden zu eigen gemacht haben. Für traditionelle Unternehmen bedeutete dies alles, von der bequemen Lokalisierung von Waren bis zum Angebot bereitwilliger und glaubwürdiger Hilfe.

Erfolgreiche Websites sollten dem Beispiel von Heidelberg Webdesign stark.marketing folgen. Da es an greifbaren Kontakten fehlte, hatte ein potenzieller Kunde kaum eine Grundlage, eine Beziehung zu einem Online-Shop aufzubauen. Und wenn Kundenbindung Ihr Ziel ist, dann müssen geeignete Ersatzangebote gefunden werden.

Sieht vertraut aus und fühlt sich vertraut an
Der erste Eindruck bleibt. Sobald ein Besucher auf einen Link zu Ihrer Website klickt, erwartet er, etwas zu sehen, das ihm gefällt und dem er daher vertraut.

Nehmen Sie als Beispiel ein Online-Gartenbaugeschäft. Ein geschnittenes und trockenes Layout von Spalten und Zeilen mit wenig bis gar keinen Bildern wird dem Besucher nicht den Eindruck vermitteln, er habe ein Gartenbaugeschäft besucht. Es würden nicht viele Treffer erzielt werden, geschweige denn Verkäufe.

Wenn dieselbe Website jedoch so gebaut wurde, dass sie z.B. wie ein Gartenhaus aussieht, könnte sich der Kunde beim Einkaufen dort wohler fühlen, weil das Aussehen der Website ein vertrautes Konzept mit dem Kunden verwendet und in das Gesamtkonzept der Website integriert wurde.

Die Fähigkeit, die Aufmerksamkeit des Besuchers zu gewinnen und zu behalten, ist der erste Schritt, um einen Besuch in einen Verkauf umzuwandeln und schließlich auf eine starke Geschäftsbeziehung hinzuarbeiten.

Bereitwillige Unterstützung und Zusicherung
Ein Kunde schätzt es, wenn er oder sie beim Einkaufen Hilfe und Informationen zur Verfügung hat. Auch hier gilt: Denken Sie wie ein Kunde und finden Sie Wege, wie ein Besucher auf Antworten auf häufig gestellte Fragen zu Ihren Produkten zugreifen kann. Dies könnte in Form einer auffälligen FAQ-Seite oder einer prägnanten Produktbeschreibung zusammen mit einem Bild geschehen.

Es hilft, kurze, aber aussagekräftige Testimonials von zufriedenen Kunden unter Ihren Produkten strategisch zu platzieren, so dass Besucher sofort die Zuverlässigkeit der von Ihnen angebotenen Dienstleistungen und Waren erkennen können.

Sicher und geschützt
Während Vertrautheit und die Gewissheit eines zuverlässigen Dienstes beim Aufbau von Kundenbeziehungen und Loyalität sehr wichtig sind, ist die Grundlage jeder Beziehung Vertrauen. Legen Sie also großen Wert darauf.

Fast alle geschäftlichen und finanziellen Transaktionen über das Internet werden heute über ein 128-Bit-Verschlüsselungssystem abgewickelt. Begnügen Sie sich also mit nicht weniger als diesem. Es wird Ihnen auch helfen, diese Informationen auf Ihrer Zahlungs- und Verkaufsbestätigungsseite deutlich sichtbar anzuzeigen, um Ihren Kunden dieses Maß an Sicherheit zu gewährleisten.

Auf der Beziehung aufbauen
Die Anfänge einer dauerhaften Beziehung beginnen mit einem guten ersten Eindruck. Hoffentlich hat das Aussehen der Website Ihre Besucher so angenehm angezogen, dass sie zum ersten Mal etwas bei Ihnen kaufen wollen. Wenn sie dies getan haben, liegt es immer noch in Ihrer Hand, dafür zu sorgen, dass diese erste Transaktion zu vielen weiteren führt.

Sie können dies auf verschiedene Art und Weise tun, wobei die gebräuchlichste davon ist, dem Kunden für den Kauf bei Ihnen zu danken und ihm die Garantie für Ihre Produkte zuzusichern (falls zutreffend).

Bieten Sie Ihren Kunden nützliche Tipps und Informationen auf einer Ressourcenseite an, damit sie Sie wieder besuchen können, auch wenn der Kauf nicht die primäre Absicht ist. Die meisten Online-Transaktionen erfordern die Angabe einer E-Mail-Adresse. Laden Sie den Kunden daher ein, Ihren E-Newsletter zu abonnieren (falls Sie einen haben). Sie können Vergünstigungen und / oder Rabatte anbieten, wenn der Kunde den Newsletter abonniert. Um jedoch zu vermeiden, als Spam bezeichnet zu werden, stellen Sie sicher, dass das Material eindeutig angefordert und rechtzeitig versandt wird.

Der beste Indikator für Loyalität ist, wenn Ihr Kunde Sie als Experten in Ihrer Branche sieht. Streben Sie dies über Ihre Website an, und Ihre Kunden werden beginnen, Sie nicht mehr nur als Anbieter, sondern als einen vertrauenswürdigen Berater zu sehen.

by Immobilien Records